집에 대한 평가를받는 방법 (사진 포함) - 지식

동영상: 말 한마디로도 좋은 평가를 받는 사람들의 비밀 - 말 한마디로 당신의 평가가 바뀐다

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감정은 일반적으로 주택 구입과 관련이 있지만 다른 용도로도 사용됩니다. 예를 들어 주택을 재 융자하려는 경우 은행 또는 모기지 회사는 거의 항상 감정을 요구합니다. 일부 사람들, 특히 가까운 장래에 판매를 고려할 수있는 사람들은 집의 가치에 대한 아이디어를 얻기 위해 감정을 주문할 수 있습니다. 대부분의 경우 모기지 회사 나 은행은 자체 감정인을 제공합니다. 그러나 때로는 하나를 선택할 수 있습니다. 어느 쪽이든 평가가 정확하고 프로세스가 원활하게 진행되도록하기 위해 취해야하는 단계가 있습니다.

단계

4 단계 중 1 : 평가자 찾기

감정인을 면허하는 주정부 기관에 문의하십시오. 모든 주에서는 연방 정부가 규제하는 대출 기관에 감정을 제공하기 위해 감정인이 주 면허 또는 인증을 받아야합니다.
해당 지역에서 자격을 갖춘 감정인을 찾으십시오. 이를 수행하는 한 가지 방법은 https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx와 같은 신뢰할 수있는 온라인 리소스를 사용하는 것입니다. 이러한 사이트는 일반적으로 지역 면허 또는 공인 감정인을 검색하는 다양한 방법을 제공합니다.
모기지 회사, 은행 또는 부동산업자로부터 추천을 받으십시오. 재 융자 또는 주택 담보 대출에 대한 평가를 직접 받으려면 대출 기관에서 거래하는 감정인의 이름을 제공 할 수 있어야합니다. 집을 판매 할 생각이라면 현지 부동산 중개인이 이름을 알려줄 것입니다.
대출 기관에 현지 감정인을 보내도록 요청하십시오. 은행이나 모기지 회사에서 일하고 있고 자신의 감정인을받을 수없는 경우에는 대출 기관에 이웃에 대해 잘 아는 감정인을 보내달라고 요청해야합니다.
- 현재 감정인과 누구에게 연락 할 수 있는지를 자세히 설명하는 연방법이 마련되어 있음을 기억하십시오.

4 단계 중 2 : 평가 준비

평가자가 무엇을 찾을 지 알고 있어야합니다. 감정인이 감정 검사를 할 때 고려하는 다양한 항목이 있습니다. 이들 중 일부는 다음과 같습니다.
- 위치
- 외부 및 내부 상태
- 총 방 수
- 실내 공간 디자인 및 레이아웃을 포함한 기능
- 주방 및 욕실, 창문, 지붕 및 가정 시스템 (난방, 전기 및 배관) 개선
- 가정 시스템의 상태와 나이
- 차고, 데크 및 현관과 같은 외부 기능.
평가 이유를 고려하십시오. 평가에서 얻고 자하는 것은 처음에 평가를받는 이유에 따라 다릅니다. 이유가 무엇이든, 핵심은 경험이 있고 이웃을 아는 감정사를 찾는 것입니다. 다음은 몇 가지 시나리오와 확인해야 할 사항입니다.
- 모기지 재 융자 또는 주택 담보 대출 / 신용 한도 확보. 이 상황에서는 가능한 한 가장 높은 평가를 원합니다. 귀하의 부동산과 유사한 부동산의 최근 판매를 알고 있다면 감정인에게 알려주십시오. 당신의 집이 다른 사람들보다 더 가치가 있다고 생각한다면 감정인에게 말할 준비를하십시오.
- 세금 평가에 이의를 제기합니다. 여기에서는 평가가 낮을수록 좋습니다. 이웃집이 당신 집과 비슷하다면 그들의 세금 청구서가 무엇인지 알아보십시오. 간단히 물어 보거나, 온라인으로 검색하거나, 지역 카운티 세무사 사무실에서 기록을 확인할 수 있습니다. 청구서가 귀하의 청구서보다 적 으면 감정인에게 알리십시오.
- 집 판매. 분명히 당신은 높은 평가를 바라고 있습니다. 다시 말하지만, 이웃의 유사한 최근 판매 된 주택 중 일부에 없었던 개선 사항이나 기능이 집에 있는지 평가자에게 알립니다.
평가자에게 도움이 될 수있는 문서를 수집하십시오. 감정인은 업무를 더 쉽게 해줄 수있는 모든 것에 감사합니다. 따라서 다음과 같은 유용한 서류를 준비하십시오.
- 집과 토지의 계획 또는 측량.
- 가장 최근의 부동산 세 청구서 및 / 또는 부동산에 대한 법적 설명.
- 가정 검사 보고서 또는 흰개미, 정화조 시스템 및 우물과 같은 기타 최근의보다 구체적인 검사 보고서.
- 침해 또는 지역권을 설명하는 소유권 정책 (집을 구입했을 때 사본을 받았을 가능성이 있음).
비슷한 속성을 찾으십시오. Realtor.com과 같은 웹 사이트는 귀하의 이웃과 유사한 주택의 최근 판매 가격에 대한 정보를 제공합니다. 앞서 언급했듯이, 평가자가이 정보를 사용할 수 있다면 적어도 이웃의 가격이 얼마인지 알 수 있도록하는 것이 도움이 될 것입니다. "비교할 수있는"것으로 간주 되려면 집의 물리적 특성이 귀하의 것과 유사해야합니다. 여기에는 다음과 같은 항목이 포함됩니다.
- 평방 피트
- 침실과 욕실의 수
- 평면도 및
- 나이.
집에 대한 전체 업그레이드 목록을 기록하십시오. 모든 것이 도움이되지만 새 지붕, 용광로 또는 온수기와 같은 고액 품목은 실제로 차이를 만들 수 있습니다. 집과 함께 판매되는 새 기기도 포함해야합니다.
평가를 극대화하기위한 조치를 취하십시오. 약간의 돈 및 / 또는 팔꿈치 기름은 집의 가치를 최고 달러로 만드는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 집의 외관을 꾸미기 위해 안팎으로 새로운 페인트 칠 같은 것은 없습니다. 수도꼭지가 새거나 문 손잡이가 없어지는 등 사소하다고 생각할 수있는 문제를 무시하지 마십시오. 나쁜 인상을 줄 수 있습니다.

4 단계 중 3 : 평가 일 관리

집을 청소하십시오. 감정사는 집을 사기 위해 거기에 있지 않지만 외모가 중요하지 않다는 의미는 아닙니다. 내부에서 모든 혼란을 제거하십시오. 아침 설거지. 가정용 냄새를 제거하십시오. 잔디를 깎으십시오.
집의 모든 구역에 쉽게 접근 할 수 있는지 확인하십시오. 감정인은 다락방이나 크롤링 공간을 포함하여 집안의 모든 방을 살펴볼 것입니다. 마지막으로하고 싶은 것은 장애물 코스를 탐색하는 것입니다.
감정인을 최대한 편안하게 만드십시오. 집안의 온도를 적당한 수준으로 유지하십시오. 85 도가 편하다고 생각할 수도 있지만 감정가는 그렇지 않을 수도 있습니다. 또한 평가자가있는 동안에는 애완 동물을 가두거나 집에서 멀리 두십시오. 그리고 아이들이 큰 혼란을 일으키지 않도록 최선을 다하십시오.
비켜. 당신의 성향은 감정인을 따라가는 것일 수 있지만 그렇게하지 마십시오. 대부분의 감정인은 업무를 수행하기 위해 혼자 남겨지기를 원합니다. 감정인이 질문이있을 경우를 대비하여 준비하십시오.

4/4 부 : 낮은 평가에 대한 이의 제기

새로운 비교 대상을 제공하십시오. 평가가 완료되면 감정인이 마음을 바꿀 가능성이 희박합니다. 그러나 업데이트 된 비교 속성을 보여주는 것은 가치가 있습니다. 가장 좋은 방법은 평가가 완료된 날짜 이후에 비슷한 부동산이 판매 된 경우입니다.
평가에 누락되거나 잘못된 비교 항목이 있는지 확인합니다. 평가자가 사용한 비교를 확인하려면 평가를 확인하십시오.
- 평가자가 귀하의 평가보다 판매 가격이 높은 귀하와 유사한 주택의 지역 판매를 포함하지 않은 경우 평가자 (또는 귀하의 은행 또는 모기지 회사)에게이를 알리십시오.
- 마찬가지로 감정인이 부실 재산의 판매 (예 : 평가자가 이웃에서 우세한 경우 사용해야하는 차압)를 포함하는 경우 판매 가격이 주택의 실제 가치가 아닐 수 있습니다. 이것도 언급하십시오.
평가의 집이 같은 학군에 있는지 확인하십시오. 학군은 가정의 가치에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 좋은 학군에 살고 있고 평가에서 비교 가능한 학군 중 하나 (또는 그 이상)가 덜 바람직한 학군에있는 경우 평가가 부정확 할 수 있습니다.
두 번째 평가를 요청하십시오. 집에 대한 평가가 정말 근거가 없다고 생각되면 대출 회사에 새 평가를 요청하십시오. 성공할 것이라는 보장은 없지만 시도하는 데 아무런 해가 없습니다.
자신의 평가를 주문하십시오. 다른 모든 방법이 실패하면 자신의 평가자를 찾고 새 평가를 받으십시오. 더 많은 돈을 지출하게 될 것이며 새 평가가 이전 평가와 다르지 않을 수도 있다는 점을 유의하십시오. 은행이나 모기지 회사가 마음을 바꿀 것이라는 보장도 없습니다. 그러나 다시 한 번, 아무것도 모험하지 않았고 얻은 것도 없습니다.

커뮤니티 질문 및 답변

작은 집에 대한 주택 평가 비용은 얼마입니까?

마이클 R. 루이스
비즈니스 고문 Michael R. Lewis는 텍사스에서 은퇴 한 기업 임원, 기업가 및 투자 고문입니다. 그는 Blue Cross Blue Shield of Texas의 부사장을 포함하여 비즈니스 및 금융 분야에서 40 년 이상의 경력을 보유하고 있습니다. 그는 오스틴에있는 텍사스 대학교에서 산업 관리 학사 학위를 받았습니다.

비즈니스 고문 주택 감정 비용은 지역마다 다르며 감정인이 조사를 수행하는 데 필요한 시간에 따라 다릅니다. 일반적으로 큰 재산이 없거나 수리가 필요한 소규모 주택에 대한 평가 비용은 $ 200 – $ 400입니다.

감정인이 내 침실 옷장에 들어 갈까요?

비즈니스 어드바이저 대부분의 경우 감정인은 닫힌 문 뒤에서 옷장, 욕실 또는 인기있는 "숨겨진"방인지 판단합니다. 집의 가치는 공간에 따라 달라 지므로 모든 방, 심지어 옷장에 대한 전체 크레딧을 받고 싶을 것입니다.

추가 된 방은 어떻습니까?

감정인은 집 전체를 검사하고 방 수를 고려합니다. 추가에 필요한 모든 허가가 있으면 문제가 없어야합니다.

주택은 판매 가격이나 필요한 대출 금액을 평가해야합니까?

감정인은 집의 가치를 계산할 것입니다. 은행이나 금융 기관은 그 가치를 사용하여 대출 할 금액을 결정합니다.

팁

표준 단독 주택의 평가를 위해 약 $ 300에서 $ 500를 지불 할 것으로 예상됩니다.
귀하는 선취득 모기지에 대한 귀하의 주택 감정서 사본을 무료로받을 권리가 있습니다.

경고

평가는 가정 검사와 다릅니다. 검사는 일반적으로 구매자를 대신하여 수행되며 주택 상태의 세부 사항에 집중합니다. 평가는 주택의 시장 가치를 결정하는 것입니다.