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기타 섹션BoQ (Bill of Quantities)에는 주택 또는 기타 구조물과 같은 건설 프로젝트를위한 건축가의 설계를 완료하는 데 필요한 총 재료가 나열됩니다. BoQ를 사용하면 최대한 정확한 프로젝트 견적을 얻을 수 있습니다. BoQ는 일반적으로 프로젝트에 필요한 재료를 추정하는 데 전문성을 갖춘 수량 측량사 또는 토목 엔지니어가 준비합니다. 그러나 BoQ를 직접 준비하지 않더라도 완성 된 제품의 품질을 평가할 수 있도록 BoQ의 모양을 아는 것이 좋습니다.
단계
3 단계 중 1 : BOM 초안 작성
- 설정 스프레드 시트 수량 청구서. 품목 번호, 설명, 측정 단위, 수량, 품목 요율, 인건비 및 품목 총 비용에 대한 열을 포함합니다. 항목 번호는 1부터 시작하여 연속됩니다. 빌드의 각 섹션 또는 범주에 대한 항목 번호를 다시 시작합니다.
- 각 항목에 대한 요율 및 총 비용 열은 프로젝트에 입찰하는 계약자가 채워집니다. 일반적으로 BoQ를 작성하는 동안에는 이러한 열에 값이 없습니다.
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프로젝트를 완료하는 데 필요한 자료 목록을 준비합니다. 건축가의 계획을보고 필요한 모든 건축 자재와 각각에 필요한 양의 기본 목록을 작성합니다. 여기에는 배선, 하드웨어 및 기타 설비가 포함됩니다.- 예를 들어 집을 짓는 경우 프레임 재료, 시트 록, 벽돌, 콘크리트, 바닥재, 배선, 조명 설비, 주방 및 욕실 설비가 필요할 수 있습니다.
- 각 재료의 측정 단위를 식별하십시오. 이것은 표준 단위 일 수 있습니다. 예를 들어 재료 목록에 페인트를 포함시킨 경우 측정 단위는 갤런 또는 리터가 될 수 있습니다.
- 필요한 자료를 결정했으면 스프레드 시트에 작성하세요. 예를 들어 프로젝트에 페인트가 필요한 경우 항목 # 1 옆에 "녹색 페인트"를 나열 할 수 있습니다. 측정 단위 열에 "갤런"이라고 씁니다. 그런 다음 수량 열에 필요한 갤런 수를 포함합니다.
- 폐기물을 설명하기 위해 재료 계산에 15-20 %를 추가 할 수 있습니다.
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프로젝트를 특정 섹션이나 카테고리로 나눕니다. 프로젝트의 다른 부분은 다른 계약자 또는 하청 계약자에 의해 처리 될 가능성이 높으므로 자료 목록을 해당 섹션으로 분할하십시오. 이렇게하면 각 계약자 또는 하도급자는 프로젝트에 드는 비용을 정확히 알 수 있습니다.- 집을 짓는 경우 '프레임', '배관', '전기', '주방', '욕조', '바닥재'등 다른 부분이있을 수 있습니다.
- 일부 재료는 둘 이상의 부품에 속할 수 있습니다. 예를 들어 "프레임"과 "바닥재"가있는 경우 둘 다 동일한 못을 사용해야 할 수 있습니다. 즉, 추정 한 전체 못 수를 둘 사이에서 나눌 필요가 있습니다.
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각 부분을 완료하는 데 필요한 노동력을 추정하십시오. 수행해야 할 작업량에 따라 완료하는 데 걸리는 작업 시간을 결정하십시오. 일부 작업자는 다른 작업자보다 더 효율적이므로 이것은 보수적 인 추정치 여야합니다.- 특정 부품을 완성하는 데 걸리는 시간에 대한 아이디어를 얻기 위해 계약자에게 문의 할 수 있습니다. 수량 측량사는 일반적으로 유사한 프로젝트에 대한 경험을 바탕으로 머리 위에서 이것을 추정 할 수 있습니다.
- 건축가의 설계를 기반으로 초기 비용을 추정합니다. 해당 지역의 재료 및 노동력에 대한 평균 가격을 확인하십시오. 철물점에서 자재 가격을 확인할 수 있습니다. 인건비에 대해 알아 보려면 유사한 프로젝트를 수행하는 해당 지역의 계약 업체와 상담 할 수 있습니다.
- 재료 가격과 인건비를 합산하면 프로젝트를 완료하는 데 드는 비용에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다.
- 초기 비용 견적을 위해 BoQ의 별도 사본을 인쇄하십시오. 이 정보는 일반적으로 입찰을 위해 계약 업체에 제출하는 공식 BoQ에 포함되지 않습니다. 이를 사용하여 계약 업체로부터받은 입찰가를 비교하여 프로젝트에 가장 적합한 입찰가를 찾으십시오.
- BoQ의 추정치를 기반으로 일정 초안을 작성하십시오. 노동 추정치가 있으면 프로젝트를 완료하는 데 걸리는 시간을 결정할 수 있습니다. 지연을 유발할 수있는 날씨와 같은 사항을 고려하여이 일정을 느슨하게 유지하십시오.
- 예를 들어, 계약자가 일주일에 40 시간 일하고 지체가 없다고 가정하고 집을 짓는 데 1,000 인시가 걸릴 것으로 예상했다면 집을 완성하는 데 25 주가 걸릴 것입니다. 그러나 지연을 허용하려면 30 ~ 40 주가 소요되도록 계획하는 것이 좋습니다.
3 단계 중 2 : 수량 측량사 고용
- 프로젝트 초기에 수량 측량사 검색을 시작하십시오. 수량 측량사가 작업을 시작하기 전에 처음에는 훨씬 더 큰 도움이 될 것입니다. 위험을 완화하는 데 도움이되며 현재 진행중인 상황에 대해 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다.
- 숙련 된 수량 측량사가 프로젝트 계약 업체로부터 최고의 가치를 얻을 수 있도록 도와줍니다. 또한 수량 측량사의 BoQ를 통해 계약 업체를 정직하게 유지하고 모든 사람이 동일한 페이지에서 작업 할 수 있습니다.
- 대부분의 숙련 된 수량 측량사는 일반적으로 대략적인 스케치를 기반으로 초기 비용을 추정하여 예산에 따라 달성 할 수있는 사항에 대한 더 나은 아이디어를 제공 할 수 있습니다.
- 수량 측량사에 대해 건축가와 이야기하십시오. 프로젝트 설계에 대해 건축가와 함께 작업했다면 그들이 추천하는 수량 측량사가있을 수 있습니다. 많은 건축 회사는 수량 조사 요구를 위해 특정 회사를 일상적으로 사용합니다.
- 건축가가 특정 수량 측량사를 추천하는 경우 권장 사항 때문에 건축가 또는 수량 측량사로부터 할인을받을 수 있는지 알아보고 싶을 수 있습니다.
- 유사한 프로젝트를 완료 한 사람들에게 추천을 요청하십시오. 크기 및 범위 측면에서 유사한 프로젝트 작업 경험이있는 수량 측량사를 사용하면 일반적으로 더 나은 견적을 얻을 수 있습니다. 일부 수량 측량사는 특정 유형의 빌드를 전문으로합니다.
- 예를 들어, 집을 짓는 경우 창고에 대한 수량 조사 만 수행 한 사람이 아니라 주택 건축 경험이있는 수량 측량사를 원합니다.
- 수량 측량사는 건축 자재의 현재 및 예상 비용이 포함 된 자세한 로그를 가지고 있으므로 일반적으로 혼자 사용하려고 할 때보 다 일부 자재에 대해 더 나은 요금을 찾을 수 있습니다.
- 전세 또는 라이센스 기관에 확인하십시오. 수량 측량사는 일반적으로 정부 규제 기관의 허가를 받거나 허가를 받아야합니다. 또한 면허를받은 기간 및 불만이 제기되었는지 여부와 같은 수량 측량사에 대한 배경 정보를 찾을 수 있습니다.
- 일반적으로 인터넷에서 "수량 측량사 면허"또는 "수량 측량사 용선"을 귀하가 살고있는 도시 또는 마을의 이름으로 검색하여 용선 또는 면허 기관의 이름을 알 수 있습니다. 건축가에게 물어볼 수도 있습니다. 건축가가 말할 수 있어야합니다.
- 최소 2 ~ 3 명의 측량사와 인터뷰하십시오. 프로젝트의 모든 역할에 대해 2 ~ 3 명의 후보자를 인터뷰하는 것은 항상 좋은 생각입니다. 그런 다음 작업에 가장 적합한 것을 고용 할 수 있습니다. 그들이 당신과 같은 프로젝트를 수행 한 경험과 그 프로젝트가 어떻게 이루어 졌는지 알아보십시오. 수량 측량사에게 이전 프로젝트의 참조를 요청할 수도 있습니다.
- 수량 측량사가 인건비와 자재에 대한 비용 추정치를 제공하는지 아니면 자재에 대해서만 비용을 추정하는지 알아보십시오. 수량 측량사로부터 인건비 추정치를 얻을 수없는 경우 계약자가 내린 추정치에 의존해야합니다.
- 또한 측량사가 일하는 회사의 규모를 확인하려고합니다. 소규모 회사는 일반적으로 더 많은 개인 서비스를 제공합니다.
3/3 부 : 계약 업체의 견적 평가
- 주 계약자를 고용할지 아니면 직접 건물을 감독할지 결정하십시오. 주 계약자는 단순히 건축을 완료하는 과정을 관리하고 감독합니다. 그들은 실제 건축을 직접하지 않습니다. 주 계약자를 고용하면 하청업자를 고용하여 모든 작업을 수행합니다.
- 건물 프로젝트를 관리 한 경험이있는 경우 건물을 직접 관리하고 비용을 절약하기를 원할 수 있습니다. 빌드의 각 부분에 대해 계약자를 직접 고용하면 주 계약자에게 비용을 지불 할 필요가 없습니다.
- 건설 프로젝트 관리 경험이없는 경우 프로젝트를 직접 감독 할 때주의하십시오. 이런 식으로 시작한 다음 머리가 벅차다는 것을 깨닫게되면 많은 시간, 돈, 노력이들 수 있습니다.
- 건축가 또는 측량사에게 계약자 추천을 요청하십시오. 건축가 또는 수량 측량사가 이전에 유사한 프로젝트에서 작업 한 적이 있다면 추천 할 수있는 협력 업체가있을 수 있습니다. 멀리 떨어져 있어야하는 사람이 있는지도 알려줄 수 있습니다.
- 주 계약자를 찾고 있다면 규모와 범위면에서 비슷한 프로젝트 작업 경험이있는 사람이 필요합니다.
- 하청 업체는 또한 유사한 프로젝트에서 작업하는 데 익숙해야하며 프로젝트에 대해 갖는 것과 같은 유사한 매개 변수 내에서 작업해야합니다.
- BoQ를 기반으로 계약 업체 견적을 받으세요. 프로젝트에 대해 최소 3 개의 견적을 얻으십시오. 더 큰 프로젝트의 경우 4 개 또는 5 개를 구할 수 있습니다. 계약자에게 전화를 걸어 프로젝트에 대한 기본 개요를 제공하여 프로젝트에 투입 할 시간이 있는지 확인합니다. 관심이 있으시면 BoQ를 보내주세요.
- 계약자는 BoQ를 검토하고 각 항목의 비용, 인건비 및 총 비용에 대한 예상치를 열에 입력합니다.
- 일부 수량 측량사는 BoQ를 계약자에게 제출 한 다음 원하는 것을 선택할 수 있도록 견적을 제공 할 수 있습니다.
- 프로젝트에 대해 가장 낮은 입찰가를 가진 계약자를 선택하십시오. 가장 낮은 입찰가는 일반적으로 계약자의 날을 이깁니다. 그러나 그들이 한 숫자에 어떻게 도달했는지 확인하고 어디에서나 모서리를 깎을 계획이없는지도 확인해야합니다.
- 계약 업체의 예상 비용을 BoQ에 대해 귀하 (또는 수량 측량사)가 제시 한 초기 비용 견적과 비교하십시오. 초기 비용 추정치보다 훨씬 낮은 추정치를 회의적으로 살펴보십시오.
- BoQ는 경쟁 입찰에 대한 일관된 기반을 제공하므로 가장 효율적이고 가장 저렴한 계약자를 고용 할 수 있습니다.