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서면 계약은 주요 주택 개조의 필수적인 부분입니다. 계약은 주택 소유자와 계약자 인 두 당사자 간의 계약 조건을 명시하고 프로젝트 중에 문제가 발생할 경우 중요한 중재 및 집행 도구를 제공합니다. 귀하가 주택 개량 계약자이든 고용을 원하는 주택 소유자이든 상관없이 주택 개조 계약서를 작성하는 방법을 배우면 포함해야 할 내용과 계약이 중요한 이유를 이해할 수 있습니다.

단계

2 단계 중 1 : 계약 작성

1. 

   컴퓨터를 사용하여 계약서를 입력하십시오. 계약서는 항상 입력해야하며 손으로 쓰지 마십시오. 이것은 엉성한 글씨의 해석을 통해 발생할 수있는 모호함으로부터 보호합니다. 미리 만들어진 계약 템플릿을 사용하는 경우 사용하지 않는 영역을 두꺼운 검은 색 펜이나 마커로 치십시오.

2. 

   
   
   소개를 작성하십시오. 여기에는 계약자 이름, 회사 이름 (다른 경우), 계약자가 어떤 유형의 비즈니스 (법인, LLC, 파트너십 등)가 포함되어야합니다. 계약자의 비즈니스 이름, 주소, 전화 번호를 포함해야합니다. 해당되는 경우 번호, 고용주 식별 번호 및 건축업자의 면허 번호. 계약서 본문 전체에서 계약자를 "계약자"로 지칭 할 경우 서문에이를 명시하십시오.
   • 주택 소유자의 이름과 정보를 포함하십시오. 주택 소유자에 대한 연락처 정보를 제공해야하며 계약 전체에 걸쳐 소유자를 참조하는 방법 (예 : "소유자")을 지정해야합니다.

3. 

   
   
   일반적으로 수행 할 작업을 설명하십시오. 일반적으로 프로젝트가 무엇인지 설명합니다 (예 : "새 조리대 설치"또는 "데크 추가 및 페인트"). 계약의이 부분은 수행중인 작업을 명확하게 설명 할 수있을만큼 구체적이어야하지만 예상치 못한 우발적 인 상황을 다루지 않을 정도로 좁아서는 안됩니다.

4. 

   
   
   예상 프로젝트 일정을 포함합니다. 모든 프로젝트에 대해 중요한 작업 단계 완료를위한 목표 날짜와 함께 시작 및 종료 날짜를 지정하십시오. 또한 프로젝트가 시간 제한을 초과하면 어떻게되는지 설명해야합니다. 이것에 대해 좀 더 자세히 설명해야합니다. 계약자의 실수와 같은 비 지연에 대해 동일한 벌금을 부과하는 것은 이치에 맞지 않습니다.
   • 지연 조항과 관련하여 부당한 이득을 취하려고 시도하지 마십시오. 법원이 귀하의 계약이 그의 잘못이 아닌 일 (예 : 비 지연)에 대해 계약자에게 불이익을 준다고 판단하면 계약을 유지할 가능성이 적습니다.
   • 프로젝트가 너무 커서 예측 가능한 종료일을 파악할 수 없다면 거의 확실히 매우 복잡하므로 계약서를 작성하는 변호사가 있어야합니다.

5. 

   사용될 자료를 설명하십시오. 가능한 한 구체적이어야하는 곳입니다. 계약자가 원본과 동등하다고 생각하는 재료를 사용하는 반면 주택 소유자는 동의하지 않기 때문에 많은 계약자가 주택 소유자와 분쟁에 빠졌습니다. 프로젝트에 사용 된 모든 재료의 재료, 제조업체, 품목 번호 및 수량을 설명하십시오. 특정 선호 자료를 얻을 수없는 경우 절차를 마련하십시오.
   • 재료 및 장비는 프로젝트 기간 동안 불가피하게 손상, 분실 또는 도난 당할 수 있습니다. 그럴 경우 필요한 소모품 교체에 대한 책임과 비용을 누가 부담하는지 서면으로 확인해야합니다.
   • 이웃 재산의 손상에 대한 책임과 비용을 부담하는 사람을 서면으로 작성하십시오.

6. 

   라이센스와 허가를 누가 조달할지 결정하십시오. 대부분의 관할 지역에서 중대 규모의 개조 프로젝트를 수행하려면 허가와 면허가 필요합니다. 이러한 라이센스 및 허가를 조달 할 책임이있는 사람을 미리 결정하십시오. 계약자가 건축법 및 구역 법 위반에 대한 책임을 지는지 확인하십시오.

7. 

   건물 사용에 대해 동의하십시오. 근로자는 먹고, 주차하고, 화장실을 사용해야합니다. 청소 및 청소 시간을 포함하여 구내에서 할 수있는 것과 할 수없는 것을 미리 결정하십시오.

8. 

   무엇이 보장되고 보증되는지 결정하십시오. 해결해야 할 가장 중요한 세부 사항 중 일부는 보증 및 보증입니다. 이는 하청 업체의 작업에서 경미하거나 중대한 실패가 발생하는 경우 어떤 일이 일어날 지 결정하는 것으로 귀결됩니다. 그의 책임의 길이와 범위를 결정하십시오.
   • 이 섹션에 매우주의를 기울이십시오. 종종 주에서는 계약자의 보증보다 더 나은 보호를 제공합니다. 계약자가 귀하를 주택 소유자로서 보증이 전혀없는 것보다 더 나쁜 위치에 두려고하지 않는지 확인하십시오.

9. 

   계약 수정 절차를 마련하십시오. 복잡 할 필요는 없지만 서면으로 작성해야합니다. 모든 계약을 서면으로 작성하는 데 동의하는 것이 일반적이며 일반적으로 충분합니다.

10. 

    총 프로젝트 가격을 명시하십시오. 주택 개량 프로젝트에 대해 합의 된 총 가격을 명확하게 지정해야합니다. 프로젝트가 시간 및 자재 기준으로 청구되는 경우 시간당 요금을 명확하게 기록해야합니다. 보장 된 최고 가격과 같은 다른 모든 조항도이 섹션에 포함되어야합니다.

11. 

    지불 일정을 계획하십시오. 계약자에게 주택 소유자가 지불 할시기를 계약서에 명시하십시오. 프로젝트 규모에 따라 소액 계약금에 이어 프로젝트 종료시 미결제 잔액으로 구성되거나 프로젝트 진행 상황에 따른 꾸준한 할부 계획이 될 수 있습니다. 소규모 프로젝트는 모든 작업이 완료되면 계약자가 전체 금액을 지급 받도록 규정 할 수 있습니다.

12. 

    양 당사자가 계약서에 서명하고 날짜를 기입 할 수있는 영역을 포함하십시오. 주택 개량 계약의 끝에 서명 당사자가 계약 조건을 준수하는 데 동의한다는 조항을 포함하십시오. 주택 소유자와 계약자가 서명하고 날짜를 기입 할 수 있도록이 조항 아래에 공간을 포함하십시오.

2 단계 중 2 : 사기범주의

1. 

   "구두 계약을 조심하십시오."이것은 그저 문제를 불러 일으키는 일입니다. 계약자가 친구인지 아니면 집에있는 낯선 사람인지에 관계없이 수행 할 작업의 범위와 세부 사항을 서면으로 작성해야합니다.이를 통해 모든 사람이 무엇을 정직하고 명확하게 할 수 있는지 확인할 수 있습니다. 어떤 상황에서도 양 당사자가 서명하고 동의 한 계약없이 누군가가 작업을 시작하도록 허용해서는 안됩니다.

2. 

   빈 계약에 서명하지 마십시오. 주택 개량 프로젝트에 대해 "구두 계약"보다 더 나쁜 것이 있다면 그것은 빈 계약입니다. 당신과 계약자가 당신이 y에 동의했다고 말하면서 x에 동의했다고 말할 수 있기 때문에 구두 계약은 나쁘다. 서류상이 아니기 때문에 누구도 진짜 합의가 무엇인지 알 수 없습니다. 적어도 구두 계약 조건에 대해 논쟁 할 수 있습니다. 계약자는 자신이 원하는 것을 빈 계약서에 넣을 수 있습니다. 계약은 양 당사자가 서명하기 때문에 법원은 양 당사자가 계약 내용을 알고 있고 동일한 내용에 동의 한 것으로 간주합니다.

3. 

   주 외 계약 업체를 조심하십시오. 계약자가 방금 구축 한 덱이 6 개월 만에 무너진다면 그가 3 개 주에 떨어져있는 경우 어떻게 그를 추적 할 것입니까? 기껏해야 어려운 제안이 될 것입니다. 이것은 지역 쇼핑에 돈을 지불하는 하나의 영역입니다. 커뮤니티에 이해 관계가있는 가까운 계약자와 그들이 보호하고 싶은 평판을 선택하십시오.

4. 

   개인으로서 그에게 수표를 요청하는 계약자와 협력하지 마십시오. 이것은 주요 위험 신호입니다. 당신은 어떤 사람이 아니라 회사와 함께 일하고 싶어합니다. 계약자는 면허를 취득하고, 보증을 받고, 보험에 가입해야합니다.
   • 이것은 귀하의 책임과 관련하여 매우 중요합니다. 집에서 일하는 목수가 테이블 톱으로 손가락을 잘랐다 고 가정 해 보겠습니다. 계약자가 보험에 가입했다면 문제없이 지불 할 수 있어야합니다. 그러나 계약자가 보험에 가입하지 않은 경우 부상당한 목수는 귀하, 계약자 개인 및 기타 책임을 질 수있는 모든 사람을 고소하여 가능한 모든 방식으로 보상을 받으려고 노력할 것입니다. 자신을 보호하고 계약자가 법률의 범위 내에서 운영되고 있는지 확인하십시오.

커뮤니티 질문 및 답변

팁

• 유치권 면제와 같은 다른 문서가 계약에 포함되는 경우 이러한 문서는 계약 본문 내에서 구체적으로 참조되어야합니다.
• 건설 계약에 적용되는 현지 법률을 숙지하십시오. 본질적으로 계약은 두 사람 또는 단체 간의 법입니다. 정식으로 제정 된 법률을 위반하지 않는 한 계약의 거의 모든 것에 동의 할 수 있습니다. 예를 들어, 주법은 10 % 이상의 계약금을 금지 할 수 있으므로 계약의 지급 일정에서이 조항을 위반할 수 없습니다.

경고

• 완전히 이해하지 못하는 계약에 서명하지 마십시오. 설명이 필요한 경우 변호사에게 계약 내용을 검토하도록하십시오.