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일반 계약자가 자신이 계약 한 작업의 일부를 수행하도록 다른 사람을 고용하면 그 사람은 하청 계약자가됩니다. 하도급자는 부동산 소유주 또는 일반 계약자를 고용 한 사람에게 직접 응답하지 않고 일반 계약자에게 답변합니다. 하도급 업체와 일반 도급 업체 간의 계약은 하청 업체가 수행 할 작업의 범위, 작업을 완료하는 데 필요한 자료를 제공 할 사람, 지불 할 금액 및 기간을 포함하여 계약의 모든 측면을 설정합니다. 완료하십시오.

단계

2 단계 중 1 부 : 계약 협상

1. 

   하청 업체가 수행 할 작업 범위를 결정합니다. 양 당사자는 수행 할 특정 작업과 계약자의 기존 일정 및 기한에 어떻게 부합하는지 이해하고 있어야합니다.
   • 또한 양 당사자는 특히 프로젝트가 제시하는 시간 제약에 관계없이 하청 업체가 무엇을 할 수 있는지 명확하게 이해해야합니다.

2. 

   
   
   작업 완료 시간을 예상합니다. 일반 도급 업체와 하도급 업체는 작업을 완료하는 데 걸리는 시간에 대한 현실적인 기대치를 제시하기 위해 협력해야하며, 완료를 늦출 수있는 비와 같은 변명 할 수있는 지연을 고려합니다.
   • 일반 계약자로서, 하도급자의 기한이 마스터 계약에 명시된 기한보다 훨씬 이전인지 확인해야합니다. 이렇게하면 문제가 발생하거나 하청 업체가 사양에 따라 작업을 수행하지 않는 경우 문제를 해결할 시간이 있는지 확인할 수 있습니다.

3. 

   
   
   자료를 제공 할 사람과 전달시기를 결정하십시오. 하도급자가 프로젝트의 일부를 완료하기 위해 별도의 자료가 필요한 경우, 그녀와 일반 계약자는 해당 자료를 구매할 책임이 자신 또는 일반 계약자인지 결정해야합니다.
   • 종종 하청 업체가 자신의 자료를 제공 할 책임이 있지만 경우에 따라 부동산 소유자의 요구에 따라 특정 자료를 이미 구매했을 수도 있습니다.

4. 

   
   
   지불 방법 및 조건에 대해 논의하십시오. 일반 계약자가 하도급자에게 지불 할 총 금액에 동의 한 다음 지불시기와 방법을 결정합니다.

5. 

   계약 위반시 어떻게해야하는지 고려하십시오. 일반 계약자가 계약에 포함 된 비용이나 벌금을 하도급자에게 전달할 계획이라면이를 논의해야합니다.
   • 하도급자로서 귀하는 조항을 논의하거나 협상하지 않고 일반 계약자의 양식 계약에 동의해서는 안됩니다. 일반 계약자가 사용하는 표준 양식 계약은 그의 이익을 위해 작성되었습니다. 불편하거나 압박감을 느끼면 변호사 나 다른 계약자에게 계약 내용을 검토하고 공정한지에 대한 의견을 제공하도록하십시오.
   • 프로젝트의 작업이나 일정을 변경해야하는 경우 수행 할 작업을 결정합니다. 양 당사자는 계약 범위 내에서 허용되는 변경 사항, 변경 사항에 대해 얼마나 많은 통지를 제공해야하는지, 하청 업체가 작업 변경에 대한 시간 연장을받을 자격이 있는지에 대해 합의해야합니다.

2/2 부 : 계약 초안 작성

1. 

   당사자를 식별하십시오. 계약에 서명 한 두 사람의 개별 이름과 해당되는 경우 상호를 제공하여 계약을 엽니 다. 일반 계약자 및 하도급자 모두의 주소 및 전화 번호와 같은 연락처 정보를 포함하십시오.
   • 모든 당사자의 법적 지위를 포함합니다. 예를 들어, 일반 계약자가 LLC이지만 하도급자가 단독 소유주 인 경우 이러한 사업체는 계약에서 식별되어야합니다. 사업을 수행하기 위해 각 당사자가 구성되는 방식은 잠재적으로 계약에 따른 책임을 변경합니다.
   • 계약의 초기 부분에는 하청 업체가 작업하고 마스터 또는 프라임 계약을 참조하기 위해 고용중인 프로젝트를 언급해야합니다.
   • 이 섹션에서는 당사자의 관계를 정의하고 하도급자가 일반 계약자의 직원이 아닌 독립 계약자임을 명확히 할 수 있습니다.
   • 하청 업체가 계약에 따라 자신의 작업 부분을 완료하는 데 도움을주기 위해 다른 근로자를 데려 올 경우, 그들이 일반 계약 업체의 직원이 아니라 그녀의 직원이라는 진술을 포함하십시오.

2. 

   수행 할 작업 범위를 정의하십시오. 하청 업체가 일반 계약 업체를 위해 무엇을해야하는지에 대한 정확한 설명을 제공합니다.
   • 이러한 조항은 하청 업체가 계약 업체의 기대치를 알 수 있도록하기 때문에 가능한 한 구체적으로 설명해야합니다. 생각할 수있는 한 많은 우발 상황을 다루도록 노력하십시오.
   • 부동산 소유주가 하도급 업체의 작업을 좋아하지 않는 경우 계약서는 하도급자가 어떤 상황에서 돌아와서 소유자의 기대에 맞게 수정해야하는지 명확히해야합니다. 예를 들어, 하청 업체가 부동산 소유자의 사양에 따라 부엌 캐비닛과 조리대를 완성했지만 부동산 소유자가 나중에 대리석 조리대를 원한다고 결정하는 경우 계약서에는 다시 와서 그가 설치 한 조리대를 제거하는 것이 하청 업체의 책임인지 여부를 명시해야합니다. 새 대리석을 설치하고이 작업에 대한 추가 지불을 받는지 여부.

3. 

   각 당사자의 권리와 의무를 나열하십시오. 특정 당사자가 검사 또는 전제 조건 완료에 대한 책임이 있다는 데 동의 한 경우 해당 당사자가 계약에 포함되어야합니다.
   • 예를 들어, 하청 업체가 자신의주의 법적 요건을 충족하는 자신의 근로자 보상 보험 및 책임 보험을 제공하고 있음을 계약서에 명시 할 수 있습니다.
   • 일반 계약자로서 귀하는 언제든지 하도급 업체의 작업을 검사 할 수있는 권리를 보존하는 조항을 포함하고 하도급 업체 계약 및 마스터 계약의 사양을 모두 준수하는지 확인해야합니다.

4. 

   작업 완료 및 지불 일정을 만듭니다. 하청 업체의 작업을 일반 계약 업체의 전체 일정의 맥락에 배치하고 완료 할 각 작업 단계에 대한 기한을 제공합니다.
   • 계약에서 지불 비율을 지정하고 지불을위한 이정표를 작성하십시오. 예를 들어, 하청 업체에 $ 2,000를 지불하여 건축하는 집을 칠하려는 경우 칠한 집의 25 %마다 $ 500를 지불 할 수 있습니다.
   • 특정 이정표가 아니라 매주 정해진 금액을 하청 업체에 지불하거나 특정 시간 동안 작업하거나 일정량의 작업을 완료 한 경우 매주 지불 할 수 있습니다.
   • 일반적으로 총 지불 금액을 나열한 다음 해당 총액의 백분율로 프로젝트 전체에 걸쳐 지불 할 지불 일정을 제공합니다.
   • 본질적인 시간을 만드는 조항을 포함하고 하도급자가 일반 계약자가 요구하는 일정을 준수하지 않아 발생하는 지연에 대해 하도급자를 처벌하는 것을 고려하십시오.

5. 

   보증 및 면책 조항을 제공합니다. 하청 업체는 일반적으로 수년 동안 재료 또는 장인 정신의 결함에 대해 작업을 보증하고, 일반 계약 업체가 수행하는 작업과 관련된 청구 또는 손실로부터 무해한 상태로 유지합니다.
   • 일반적으로 하도급자는 전문적인 방식으로 양질의 작업을 제공하고, 그녀와 그녀의 직원은 작업을 완료하는 데 필요한 수준의 기술과 경험을 보유하고 있으며 모든 작업이 전체 프로젝트 사양을 준수 할 것임을 보증합니다.
   • 배상 조항은 일방적이어서는 안됩니다. 하청 업체가 작업으로 인한 클레임 또는 손실에 대해 일반 도급 업체를 배상하는 경우 일반 도급 업체도 마찬가지로 하도급 업체를 배상해야합니다.
   • 하도급 업체가 자신의 작업과 관련된 모든 손해 또는 처벌을받는 것이 일반적이지만, 일반 계약 업체가 모든 일반 계약 업체의 책임을 전달하고자하는 "통과"조항을주의해야합니다. 마스터 계약에 따른 요구 사항 또는 의무.
   • 마찬가지로 하도급 업체는 일반 계약 업체의 과실로 인해 발생한 모든 청구 및 손해에 대해 책임을 부과하는 광범위한 면책 조항에 서명하지 않아야합니다.

6. 

   계약을 해지 할 수있는 방법을 제공합니다. 일반적으로 하청 계약은 소유자가 마스터 또는 기본 계약을 종료 할 수있는 것과 동일한 이유로 일반 계약자가 종료 할 수 있습니다.
   • 이러한 조항을 사용하는 경우 마스터 계약은 하도급 계약에 전시물로 첨부되고 참조로 통합되어야합니다.
   • 프로젝트 완료를위한 최종 날짜와 함께 계약 유효 날짜를 포함합니다.

7. 

   필요한 기타 조항을 포함하십시오. 거의 모든 계약에는 주법이 계약을 규율하는 것과 계약 위반에 대한 소송을 제기 할 수있는 위치와 같은 문제를 다루는 "상시 조항"이라는 조항이 포함되어 있습니다.
   • 이러한 조항은 물질에 관계없이 거의 모든 계약에 적용되기 때문에 "기타"또는 "보일러 플레이트"라고합니다.
   • 예를 들어, 계약에는 계약 위반 또는 분쟁 발생시 당사자가 중재 또는 구속력있는 중재에 제출하기로 동의하는 조항이 포함될 수 있습니다.

8. 

   계약서에 서명하십시오. 하청 업체와 일반 계약 업체 모두 계약에 서명해야 법적 구속력이 있고 집행 가능합니다.

커뮤니티 질문 및 답변

경고

• 귀하가 일반 계약자이고 프로젝트를 돕기 위해 하청 업체를 참여시키려는 경우 사전에 마스터 계약을 철저히 검토하고 하청 업체 사용을 허용하는지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 하청 업체 작업의 결함에 대한 책임은 전적으로 귀하에게 있습니다.
• 하청 업체 인 경우 지불 조항에서 지불 조건을 확인하십시오. 종종 일반 계약자는 부동산 소유자가 마스터 계약에 따라 일반 계약자에게 지불 할 때까지 지불을받지 않는다는 양식을 사용합니다. 일반 계약자가 그러한 조건을 주장하는 경우, 최소한 마스터 계약을 보았는지 확인하고 일반 계약자가 언제 지급을 받을지 이해해야합니다.